Главная » Новости » Интернет-сайт застройщиков: новые правила игры!

Интернет-сайт застройщиков: новые правила игры!

Что теперь

1. Теперь застройщик многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств участников долевого строительства обязан иметь официальный сайт. Это — закон.

2. Домен сайта должен быть оформлен на застройщика или иное юридическое лицо, заключившее договор поручительства с застройщиком в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и которое определено соглашением застройщика и указанного юридического лица.

3. В электронном виде на сайте должна быть размещена следующая информация:

разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
разрешение на строительство;
заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
проектная декларация;
заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
проект договора участия в долевом строительстве;
выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с частью 2 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ или условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
договор поручительства с застройщиком, заключенный в соответствии со статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, предусмотренном частью 3 статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания). Фотографии подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

4. Для доступа к информации, для ее получения, ознакомления или иного использования нельзя:

требовать регистрации пользователей и (или) просить у них персональные данные,
требовать установки на компьютеры пользователей технологических и программных средств, кроме интернет-браузера, специально созданных для просмотра информации,
заключать с пользователем лицензионное или иное соглашение с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с пользователя платы.

5.Информация должна быть размещена не более чем в трех кликах от главной страницы.

6. Информация размещается застройщиком в форме электронной копии бумажного документа (скана) или копии электронного документа, подписанной электронной подписью уполномоченного лица организации (электронная копия документа).

7. Проект договора участия в долевом строительстве размещается застройщиком в форме электронной копии документа (скана) или в форме текстового файла.

8. Электронные копии документов или электронные образы документов должны иметь распространенные открытые форматы и не должны быть зашифрованы или защищены средствами, не позволяющими осуществить ознакомление с их содержимым без дополнительных программных или технологических средств.

9. Изменения, внесенные в документы, должны быть размещены в течение пяти рабочих дней со дня внесения таких изменений.

10. При внесении изменений в размещенную на официальном сайте застройщика информацию создается их новая версия. При этом все предыдущие редакции измененных документов сохраняются, остаются неизменными и доступными для свободного ознакомления всеми пользователями.

11. Застройщик при размещении, в том числе изменении информации обязан:

фиксировать точное время, дату и содержание информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведения о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
вести электронные журналы учета операций, выполненных с помощью программного обеспечения и технологических средств ведения официального сайта застройщика, позволяющие обеспечивать учет всех действий в отношении информации на официальном сайте застройщика, подтверждающих размещение соответствующей информации;
обеспечить пользователям возможность:
- определения даты и содержания размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, а также сведений о лице, осуществившем размещение информации, в том числе вносимых в нее изменений на официальном сайте застройщика;
- навигации, поиска и использования размещенной информации, в том числе вносимых в нее изменений, при выключенной функции отображения графических элементов страниц в интернет-браузере;
- увеличения и уменьшения шрифта и элементов интерфейса страниц официального сайта застройщика, на которых размещается информация, средствами интернет-браузера.

За несоблюдение обязательства по раскрытию информации застройщиком на своем официальном сайте введена административная ответственность, согласно части 2 статьи 14.28 КоАП РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию, в размере от 10 000 до 15 000 рублей для должностных лиц и от 200 000 до 400 000 рублей для компаний.

Заказать создание и ведение сайта в соответсвии с 214 ФЗ можно в нашем коммуникационном агентстве "Оператор социальных стратегий".